Quelles sont les aides pour l'achat d'un logement neuf ?

2025 marque une évolution des dispositifs d’aide à l’achat d’un logement neuf afin de favoriser l’accession à la propriété. Des prêts à taux bas aux avantages fiscaux accordés pour l’achat d’un bien immobilier neuf, votre courtier à Rennes fait le point sur le sujet.

Les prêts à taux préférentiels

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Aide phare pour les primo-accédants, ce prêt sans intérêt soumis à conditions de ressources permet de financer en partie l’achat d’une résidence principale. Accordé par l’État via des banques conventionnées, il permet de financer jusqu’à 50 % du coût d’un logement neuf et peut atteindre jusqu’à 180 000 € selon la zone où se situe le bien, les revenus du ménage et la composition familiale.

Depuis avril 2025, le PTZ est accessible partout en France, y compris pour les maisons individuelles neuves respectant les normes énergétiques (RE2020). Sa durée de remboursement varie de 20 à 25 ans, avec une période de différé possible.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

C'est aux ménages aux revenus modestes que s'adresse le Prêt d’Accession. Octroyé par des établissements ayant une convention avec l’État, il peut couvrir jusqu’à 100 % d’un coût d’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources. Le PAS est remboursable sur 5 à 35 ans avec un taux d’intérêt plafonné (5,95 % maximum au 1er avril 2025 pour un taux fixe et une durée de 20 ans), est cumulable avec le PTZ et peut donner droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL), réduisant ainsi les mensualités pour les propriétaires éligibles.

Le Prêt Action Logement (PAL)

Le Prêt Action Logement, autrefois appelé « 1 % patronal », est réservé aux salariés d’entreprises privées de plus de 10 employés. Ce prêt à taux réduit (1% hors assurance en 2025) peut financer jusqu’à 40% et 30 000 € pour l’achat d’un logement neuf ou une construction, avec une durée de remboursement maximale de 25 ans. Il est cumulable avec d’autres prêts aidés.

Une fiscalité allégée pour un achat immobilier neuf

Les avantages fiscaux liés à un achat en VEFA constituent également un coup de pouce appréciable.

L’achat d’un logement neuf n’importe où en France permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l’ancien).

De plus, dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville), les acquéreurs d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), représentant une économie significative (par exemple, 29 000 € sur un bien de 200 000 €).

Sans oublier que l’achat d’un logement neuf donne aussi droit à une exonération de taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement de la construction, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Les aides locales

De nombreuses collectivités locales proposent également des aides spécifiques, comme des subventions ou prêts à taux zéro. Par exemple, à Toulouse, le Pass Accession Toulousain offre jusqu’à 10 000 € pour un logement neuf dans certains quartiers. À Bordeaux, le Passeport 1er Logement propose un prêt à taux zéro dans la limite de 20 000 €. Quant à la commune de Marseille, elle offre aux primo-accédants le Chèque Premier Logement. Ces aides varient selon les villes et sont souvent soumises à des conditions de ressources ou de localisation.

En plus de ces aides, certaines villes (Toulouse, Montpellier, Bordeaux) collaborent avec des promoteurs pour proposer des logements neufs à des prix plafonnés, inférieurs au marché (par exemple, 3 000 €/m² à Toulouse). Ce dispositif, cumulable avec le PTZ, vise à favoriser l’accession à la propriété pour les ménages modestes.

Vous envisagez d’acquérir un bien dans le neuf ? Afin de maximiser ces aides, n’hésitez pas à vérifier votre éligibilité auprès des banques, de la CAF, des collectivités locales ou d’un courtier immobilier.