Les avantages pour l'achat d'un logement neuf
En dépit de la suppression du dispositif Pinel, destiné uniquement aux investisseurs, les avantages pour l’achat d’immobilier neuf restent importants. A tel point que dans certaines métropoles, les acquéreurs boudent l’ancien et lui préfèrent le neuf. Votre courtier à Rennes fait le point sur le sujet.
Les avantages financiers
En France, l’achat d’un bien immobilier neuf permet toujours d’accéder à de nombreux avantages financiers tels que :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Réservé aux primo-accédants, le PTZ couvre jusqu’à 50 % du coût d’un logement neuf (dans la limite de 180 000 €) sans intérêt, remboursable sur 20 à 25 ans. Il est accessible partout en France et concerne aussi les maisons individuelles neuves conformes à la RE2020.
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) finance jusqu’à la totalité du coût d’un logement neuf, avec un taux plafonné (5,95 % maximum en avril 2025 pour un prêt à taux fixe). Il est cumulable avec le PTZ et peut donner droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL).
- Le Prêt Action Logement (PAL), réservé aux salariés d’entreprises de plus de 10 employés, peut atteindre jusqu’à 40 000 € et est cumulable avec d’autres aides.
- La TVA réduite : Dans les zones ANRU ou QPV, la TVA est abaissée à 5,5 % (au lieu de 20 %).
- L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans après l’achèvement.
- Les frais de notaire réduits à 2-3 % dans le neuf, contre 7-8 % dans l’ancien.
- Les programmes à prix maîtrisés : Dans des villes comme Rennes, Toulouse ou Montpellier, des logements neufs à prix plafonnés rendent l’achat plus accessible.
Les avantages énergétiques et réglementaires
La conformité RE2020
Les logements neufs respectent la Réglementation Environnementale 2020, garantissant un DPE A ou B, ce qui réduit les factures énergétiques de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien (souvent classé D ou E voire pire).
L’évitement des contraintes réglementaires
La loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G et bientôt les logements classés F et E ne pourront plus être loués, respectivement en 2028 et 2034. Contrairement au neuf, déjà aux normes , les logements anciens nécessitent souvent des rénovations coûteuses (plusieurs dizaines de milliers d’euros) pour être conformes.
Les garanties constructeur : Le neuf offre une garantie décennale (10 ans pour le gros œuvre), une garantie biennale (2 ans pour les équipements),et une garantie de parfait achèvement (1 an), protégeant contre les malfaçons. Dans l’ancien, les vices cachés (humidité, électricité) engendrent des frais imprévus.
Le confort et la modernité
La personnalisation
En VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent de personnaliser l’aménagement (cloisons, prises, équipements), un atout absent dans l’ancien.
Les équipements modernes
Les logements neufs incluent des commodités comme le parking, la domotique, des espaces verts ou des ascenseurs.
Des charges de copropriété moins lourdes
Les bâtiments neufs nécessitent moins d’entretien et de travaux (toiture, façade etc.), réduisant les charges par rapport à l’ancien.
L’attractivité locative et l'optimisation à la revente
Le rendement locatif
Les logements neufs, grâce à leur efficacité énergétique et leur modernité, attirent davantage les locataires, assurant un rendement locatif de 4-5 % dans des villes comme Toulouse ou Nantes. Leur conformité aux normes évite les restrictions de location imposées à l’ancien.
Le potentiel de valorisation
Les logements neufs situés dans des quartiers en développement offrent une plus-value à long terme grâce à l’urbanisation (transports, commodités), contrairement à l’ancien, où la valorisation dépend souvent des rénovations.
Bien que l’ancien puissent être 15 à 25 % moins cher à l’achat, les coûts cachés (rénovations, charges élevées, taxes) et les contraintes réglementaires (DPE, interdictions de location) réduisent son attractivité. Le neuf, malgré un coût initial plus élevé, est compensé par les aides, les économies énergétiques et l’absence de travaux pendant 10 à 20 ans.