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Quelles sont les pièces à fournir lors d'une demande de prêt immobilier ?

Quelles sont les pièces à fournir lors d’une demande de prêt immobilier ? Plus le dossier sera complet, plus vite la banque pourra se positionner.

 

Un achat immobilier est une étape importante de la vie d’un particulier ou d’une entreprise et l’obtention d’un prêt professionnel à Rennes conditionne souvent la réussite du projet.

Obtenir une estimation de sa capacité d’emprunt

Lorsque que vous envisagez d’acquérir un bien immobilier, la première démarche à faire est de connaitre sa capacité d’emprunt auprès de ou des banques que vous souhaitez solliciter.

Pour pouvoir vous donner une estimation du montant que vous pourrez emprunter, le banquier aura besoin de pratiquement les mêmes pièces que lorsque que vous monterez le dossier de crédit définitif une fois la promesse de vente signée pour le bien que vous aurez choisi. 

C’est pour cette raison que dans la majorité des cas, il existe une condition suspensive d’obtention du prêt dans la promesse de vente qui permet de s’engager mais de ne pas perdre son acompte en cas de refus de prêt.

Il faut savoir que le banquier ne se positionnera définitivement sur votre dossier qu'une fois le compromis de vente signé. L’accord de principe qu’il vous aura donné par oral ou parfois par écrit n’a pas de valeur légale. 

Cependant, cet accord de principe est généralement suivi d’un accord de prêt le moment venu s’il a été donné au vu de documents conformes à la réalité et transparents vis-à-vis de la situation réelle du ou des futurs emprunteurs.

Le demande de prêt une fois la promesse de vente signée

En réalité, si vous avez contacté la banque au préalable pour obtenir une attestation de capacité d’emprunt, vous avez déjà fait le plus gros du travail. 

En effet, les documents sont les mêmes dans les deux cas et si le banquier a besoin de pièces complémentaires, il vous le fera savoir très vite et cette démarche préalable vous fera gagner beaucoup de temps.

Les pièces justificatives pour une demande de prêt

Généralement, les établissements financiers réclament les mêmes pièces justificatives : Ces pièces devront être des originaux dans un premier temps, puis éventuellement remplacées par des copies pour l’étude finale du dossier.

À noter que le dossier doit contenir les pièces relatives à tous les co-emprunteurs.

La liste des pièces justificatives pour un crédit immobilier est la suivante :
•    Justificatif d’identité de chacun des emprunteurs ;
•    Justificatif de domicile de moins de 3 mois (contrat EDF, abonnement téléphonique, etc.) ;
•    Dernière quittance de loyer si le ou les emprunteurs sont locataires ;
•    Trois derniers relevés de comptes de tous les comptes bancaires ;
•    Eventuellement une copie du livret de famille, du contrat de mariage ou du jugement de divorce ;
•    Justificatif de revenus.
•    Documents justifiant votre apport personnel

Concernant les justificatifs de revenus, plusieurs cas se présentent :
Pour les salariés :
•    Les trois derniers bulletins de salaire ;
•    Le justificatif des primes ou de la part variable ;
•    Le bulletin de salaire de décembre avec le cumul annuel ;
•    Les deux derniers avis d’imposition.


Pour les activités non salariées :
•    Les 3 derniers bilans comptables ;
•    Un bilan prévisionnel ;
•    Les 3 dernières déclarations 2035 (BNC), 2037 (forfait) ou 2050 (BIC) ;
•    Les deux derniers avis d’imposition.

Pour les autres cas :
•    Un justificatif des allocations familiales ;
•    Un justificatif de la pension de retraite ;
•    La déclaration de revenus fonciers (2044 ou 2072) et une estimation des revenus fonciers à venir ;
•    Les baux de location ou les quittances de loyer des biens existants.

Ainsi, plus le dossier sera complet, plus vite le banquier se positionnera sur celui-ci. Si vous envisagez de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions de prêt, nous vous recommandons de vous adresser à un courtier en prêts immobilier.