La reprise d’une activité nécessite de la part du repreneur d’avoir un bon profil, de faire un état des lieux précis de l’entreprise cible et d’avoir un business plan réaliste. Les conseils et l’aide d’un coutier en prêt est un vrai plus et permet d’éviter de ruiner son projet en commettant des erreurs facilement évitables.

Le LBO (Leveraged Buy Out) est un montage juridique qui permet de racheter une entreprise saine par l’intermédiaire d’une holding créée pour l’occasion et financée en grande partie par un prêt bancaire dont les échéances seront payées avec les remontées de dividendes de la filiale vers la holding.

La capacité d’endettement se calcule en prenant un tiers des revenus mensuels moyens du foyer considéré. Le taux d’emprunt est la somme des remboursements mensuels de crédit divisée par les revenus mensuels moyens du ménage et ne doit pas dépasser 33 %.

Les indemnités de remboursement anticipé sont encadrées par le Code de la consommation, que ce soit pour les crédits immobiliers ou pour les prêts à la consommation. Les emprunteurs à titre professionnel sont exclus de cette protection.

Pour étudier une demande de prêt afin d'acquérir un bien immobilier, la banque va scruter avec soin la nature et la pérennité des revenus de l’emprunteur ainsi que le reste à vivre et établir un scoring du dossier selon des critères propres à chaque établissement bancaire.

Lorsque qu’une offre de prêt est reçue par l’acquéreur, celui-ci dispose d’un délai de réflexion de 10 jours et doit retourner son éventuelle acceptation entre le 11e jour et la fin de la validité de l’offre qui est de 30 jours. Il dispose ensuite d’un délai de rétractation de 4 mois en cas de non-réalisation de la vente.

Au cours de sa vie, une entreprise a généralement besoin de recourir à un crédit professionnel pour asseoir son développement. La meilleure façon de procéder est de préparer un dossier clair, précis et concis afin de bien expliquer son projet pour mettre toutes les chances de son côté.

Les taux de crédit immobilier baissent depuis la sortie du confinement. Les prêts relais quant à eux ont des taux qui peuvent varier du simple au quadruple en fonction de la banque et de la situation de l’emprunteur. Il ne faut donc pas hésiter à négocier et à faire jouer la concurrence.

Afin de connaitre votre capacité d’emprunt, il est préférable de contacter une ou plusieurs banques avant d’engager des démarches pour acquérir un bien immobilier. Ces démarches préalables, qui nécessitent les mêmes pièces que pour l’étude définitive du dossier, permettront de gagner du temps une fois la promesse de vente signée.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien dépend essentiellement du ressenti de chacun. Les deux formules ont des avantages et des inconvénients qui seront décisifs pour certains mais pas pour d’autres : frais de notaires réduits, délais de livraison, emplacement, respect des normes ou travaux.